Информация

Взнос за "брошенные" участки в СНТ можно предъявить району, новые поправки в 217-ФЗ уже в проекте  21.03.2021 01:16

Обзор законопроекта разработанного Росреестром и внесённого Правительством РФ (ID проекта 02/04/02-21/00113047) в №217-ФЗ «О садоводстве». СНТ смогут предъявить администрации района или выявленным «спрятавшимся» собственникам, счёт для оплаты членских взносов.

По статистическим данным в каждом СНТ имеется от 5 до 30 % заброшенных участков без сведений. Сегодня действующее законодательство не позволяет решить эту проблему. Участки зарастают бурьяном, разрастается сорная трава, которая засоряет и соседние участки. Увеличивает риск возникновения пожаров на таких участках. МЧС также внесло законопроект, который позволяет штрафовать СНТ за такие участки.

Росреестром в пояснительной записке прямо указано

"… наличие значительного количества таких участков в СНТ, также создает проблему в части обеспечения кворума при принятии решений общим собранием членов товарищества, поскольку собственники таких участков как правило игнорируют необходимость такого участия и зачастую неизвестны органам управления товарищества, что в свою очередь приводит к блокированию деятельности товарищества"

Другая проблема таких участков, вовлечение их в хозяйственный оборот, перевод в статус выморочного имущества и оформление в собственность муниципалитетов. Если данные собственника отсутствуют, то отсутствует возможность привлечения к административной ответственности и привлекают СНТ.

Росреестром предложено в целях вовлечения «заброшенных» садовых участков в оборот предлагается закрепить за председателем в ч.1 ст.19 дополнить п.9

"*9) обращается в органы государственного земельного надзора или органы муниципального земельного контроля с информацией об использовании садовых участков, расположенных в границах территории СНТ, с нарушением требований…"

Если поправка в законопроекте устоит, то появляется прямая возможность воспользоваться ФЗ от 30.12.2020 г. N 518-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступает в силу 29.06.2021. Данный закон обязывает муниципалитеты выявлять правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

Согласно №518-ФЗ, муниципальные органы власти наделяются возможностью сделать запросы по выявлению правообладателей ранее учтённых участков. После проведения процедуры, согласно полученным данным, внести сведения в ЕГРН. В результате мы получаем актуального собственника участка. Если собственник не выявлен, то собственником будет муниципалитет.

"Согласно ст. 85 Налогового кодекса органы, осуществляющие кадастровый учет и гос. регистрацию прав на имущество, обязаны сообщать сведения о расположенном на подведомственной им территории недвижимом имуществе- земельных участков и строений."

Как было указано в пояснительной записке к закону

"… в отношении значительной части (около 25 млн. объектов) ранее учтенных объектов недвижимости (права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав…» признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации) в ЕГРН отсутствуют сведения об их правообладателях"

Если сведения о собственнике известны, то СНТ получает полное право предъявить требования в суде по содержанию данного общего имущества и понесённых расходов по его содержанию за всё время.

Представляю шок в администрации района, когда СНТ выставит счёт на членские взносы, если имущество будет признано выморочным.

Администрации придётся решать эту проблему, например продажу данного участка через торги в соответствии ст. 39.18 ЗК РФ. При этом в качестве обременения в аукционной документации необходимо будет указать требование по уплате взносов в СНТ. Это будет абсолютно новая правовая ситуация. Практику судам ещё предстоит выработать.

Из личного опыта общения с чинушами из муниципалитетов могу сказать со 100% уверенностью, проблему придётся решать через органы прокуратуры. Отписки гарантированы. Но есть железный аргумент- бездействие администрации по наполнению бюджета налоговыми поступлениями. Это точно работает…

Источник: https://zen.yandex.ru/media/permdomazem/vznos-za-broshennye-uchastki-v-snt-mojno-prediavit-raionu-novye-popravki-v-217fz-uje-v-proekte-603525a7bd729c71d1c08371